[财税]卑诗省新税表下周启用，买房千万要小心，不这样做将面临牢狱之灾！

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乐活按语

这个锅为啥要买家来背？

【加拿大乐活网（lahoo.ca）综述】省民们注意了！卑诗省府将在11月27日使用全新版本的物业转让税(Property Transfer Tax，PPT)税表，届时不但要求告知卖家是否税务居民身份，还需买家申明是否有确定卖家的合法居民身份，一旦被发现卖家信息不真实，买家也将随时面临着罚款和牢狱之灾。

卑诗新PTT税表(第29版本)将在11月27日(下周一)生效使用；前自由党卑诗省政府曾在去年曾修订过PTT税表，要求买家披露是否加拿大公民或永久居民。如买家为外国买家，需缴付PTT的税率为标准税率及另15%的海外买家税。

加拿大乐活网（lahoo.ca）获悉，新税表要求新填写所有买家的出生日期，如果买家并非加拿大公民但在中国有报税，也需填写由加拿大税务局(CRA)提供的个人报税号码，而正在办理卑诗省推荐移民(Provincial Nominee，BC PNP)计划的买家也需提供证书号码。

此外，新税表还会要求买家填写该物业是否会作为他的自住物业，如果不是，买家需要提供自住地址，而非交易中物业的地址。

不过，更受争议的当属卖家资料的新增部分。新税表会问买家(即新业主)是否曾努力去证实卖家的居民身份。同时还会向卖家提问是否加拿大居民或非居民，而居民定义则按照加拿大的《入息税法》(Income Tax Act)而定，即所谓的税务居民。如有超过一名卖家，也需要提供同样的资料。

加拿大的自住业主不需要就其物业增值，或称为资本增值而缴税，但非税务居民则必须在成交时缴交该笔税款（非居民卖家出售其加拿大物业所赚取利润的25%）。今年卑诗省就有一宗案例，案件中的地产交易涉及一间价值超过$550万加元的温哥华豪宅，买家遭到CRA追讨原本应该由非税务居民缴纳的$60万元资产增值税，原因是公证人没有充分去确认之前的业主是否为加拿大合法税务居民，导致在成交时CRA没收到相关的资本增值税款。随后买家将公证人告上法庭，法庭判公证人需要赔款。而新税表一出，买家面临的就不仅仅是罚款了，很可能还要遭受牢狱之灾。

关于卖家是否税务居民的部分，省政府会将有关资料提供给CRA。CRA发言人Heidi Hofstad认为，省财政厅所搜集的额外资料会有助于CRA去识别那些於卑诗省地产交易中，没有缴付恰当税款的纳税人。

移民律师Richard Kurland认为，此前的税表缺少让买卖双方回答问题“你是否加拿大的合法税务居民”的规范。虽然在部分私营的标准地产表格上有要求填写类似问题，但这些资料一般不会与CRA分享，一旦缺少CRA的监督而纯靠诚信原则，有些人便很有可能在回答问题时作假，试图偷税漏税。

卑诗公证人协会(Society of Notaries Public of BC)律师Ron Usher则表达了担忧：如果买家不小心，或在未知的情况下提供了不实卖家的资料，新税表会对买家构成面临被罚款或监禁的风险，而如何确认买家是否有“努力且合理地”证实卖家是否税务居民则非常难定义。一旦卖家通过各种手段隐瞒自身情况而买家不自知，无辜的买家就很可能面临牢狱之灾。

Ron Usher

Usher认为修改税表的意图是好的，省政府的确需要更多资料去确保地产交易中买卖双方有缴付到适当的税项，但他认为有更好的办法改进，比如说要求卖方而非买方去申报，并应使用一张用於入息税法例的表格，而非省级的物业税制中。而现在省政府“问错了收集资料的对象”，因为现在变成了买家的法律责任，而政府要求他们所提供的一些资料是他们无法通过法律途径完全获得的。

加拿大乐活网（lahoo.ca）获悉，一旦买家签下确认资料“完整和正确”后被证实违例，很有可能面临高额罚款或入狱两年的刑罚。温哥华法律界不少专业人士也批评此做法有欠妥，将责任强加买家身上，而买家很多时候获取信息也只能靠卖家单方面提供资料。

责任编辑：孙权
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来源：加拿大乐活网lahoo.ca

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